Alle aannemers zijn lid van Embuild en hebben geen sociale of fiscale schulden.

Slim onderhoud van technische installaties

Vanaf 2025 wordt het gebruik van een gecentraliseerd technisch beheersysteem (GBS) verplicht in grote tertiaire gebouwen. Maar wat als we de gegevens die door dit GBS worden verzameld ook voor andere doeleinden zouden gebruiken dan enkel energiebeheer en -opvolging? Deze data bieden toegang tot nieuwe functionaliteiten, zoals predictief onderhoud van technische installaties in gebouwen.

 

Het belang van HVAC-systemen

Het verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsysteem (HVAC) van een gebouw speelt een cruciale rol in het comfort en de gezondheid van de gebruikers. Slecht onderhouden HVAC-systemen kunnen een comfortabele ruimte snel veranderen in een onprettige, energieverslindende omgeving.

In grote gebouwen wordt het onderhoud van HVAC-installaties vaak toevertrouwd aan gespecialiseerde bedrijven. De onderhoudsstrategie wordt daarbij vastgelegd in een contract, dat duidelijke doelstellingen en verplichtingen omschrijft.

 

Verschillende soorten onderhoud

Tijdens het gebruik van een gebouw kunnen zich allerlei storingen voordoen. Die worden meestal veroorzaakt door slijtage of vervuiling van componenten. Een snelle tussenkomst door een gekwalificeerde technicus is dan noodzakelijk. Dit wordt correctief onderhoud genoemd. De tussenkomst kan onmiddellijk of uitgesteld gebeuren, afhankelijk van het onderhoudsplan.

Daarnaast kan men ook preventief onderhoud toepassen om storingen te voorkomen. In tegenstelling tot correctief onderhoud biedt het de volgende voordelen:

  • behoud van comfort en gezondheid van de gebruikers
  • behoud van de energieprestaties en verlaging van het energieverbruik en CO₂-uitstoot
  • vermindering van het aantal noodinterventies
  • verlenging van de levensduur van de installaties
  • voorkomen van gevaarlijke gevolgen of kettingreacties bij defecten

Preventief onderhoud bestaat in twee vormen: systematisch en conditioneel.

 

Systematisch onderhoud

Bij systematisch onderhoud voert men op regelmatige tijdstippen preventieve acties uit, gebaseerd op tijd of gebruiksduur. Deze acties kunnen inspecties, reiniging of vervanging van onderdelen omvatten. Wettelijk gezien moet systematisch onderhoud aan de HVAC-installaties gebeuren volgens de minimale onderhoudsverplichtingen van elk van onze drie Gewesten.

 

Conditioneel onderhoud

Bij conditioneel onderhoud worden preventieve acties gericht uitgevoerd op basis van waarnemingen of indicatoren die op een nakend defect wijzen. Hierdoor voorkomt men voortijdige vervangingen van nog functionele apparatuur.

Er zijn twee soorten:

  1. Niet-voorspellend conditioneel onderhoud: werkt met vooraf bepaalde drempelwaarden (zoals debiet, temperatuur, drukverlies). Wordt deze drempel overschreden, dan wijst dat op een mogelijk defect. Dit vereist een grondige kennis van het systeem en zijn werkingsbereik.
  2. Voorspellend conditioneel onderhoud of predictief onderhoud: gebruikt geavanceerdere data-analyse en historische gegevens om subtiele afwijkingen en beginnende defecten te detecteren.

 

Het potentieel van predictief onderhoud

In het kader van de EPB-regelgeving (energieprestatieregelgeving) wordt een GBS verplicht vanaf 2025 voor grote tertiaire gebouwen en vanaf 2030 voor kleinere. Hierdoor zullen gegevens over de installaties overal beschikbaar zijn.

Voor predictief onderhoud zijn de bijkomende kosten beperkt tot de ontwikkeling en integratie van analysemethoden binnen het GBS. Aangezien predictieve methoden zich steeds verder ontwikkelen, zal hun integratie steeds makkelijker worden in toekomstige GBS-systemen.

En dit geldt niet enkel voor grote gebouwen: ook op het niveau van een individuele installatie (zoals een ketel of warmtepomp) kan predictief onderhoud toegepast worden. Fabrikanten kunnen bijvoorbeeld voorspellingsfuncties of verbeterde waarschuwingen integreren in hun besturingsmodules, wat leidt tot minder valse alarmen.

 

Project PREMAI: onderhoud met AI

Om deze innovaties op te volgen, neemt Buildwise momenteel deel aan het project PREMAI (Predictive Maintenance using AI). Dit project, ondersteund door Innoviris, onderzoekt hoe predictief onderhoud praktisch geïmplementeerd kan worden in een niet-residentieel gebouw met een GBS.

Het verkent de mogelijkheden van kunstmatige intelligentie (AI) voor het ontwikkelen van geavanceerde analysemethoden waarop predictief onderhoud steunt. AI is bijzonder veelbelovend dankzij het vermogen om grote hoeveelheden data automatisch te analyseren en uit defectscenario’s te leren om toekomstige problemen te voorspellen.

 

Meer info : Heat + NL 05 - 2025 by Embuild - Issuu

Subsidies en premies

Vlaanderen

Vlaanderen heeft een tiental subsidies waar je gebruik van kunt maken. 

Bekijk alle voordelen voor Vlaanderen

Wallonië

In Wallonië zijn er twee grote categorieën: renovatiepremies en energiepremies.  Bekijk ze hier allemaal!

Bekijk alle voordelen voor Wallonië

Brussels gewest

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kent verschillende premies toe, in de vorm van een financiële tegemoetkoming: energiepremies en renovatiepremies. Ter aanvulling bestaan er ook gemeentelijke premies voor installaties met een milieubeschermend effect. 

Bekijk alle voordelen voor Brussels gewest

Onze gouden tips

De 10 gouden tips geven de consument raad  over hoe best tewerk wordt gegaan opdat  zijn bouw- of verbouwproject een succesverhaal kan worden, samen met de aannemer.

Onze 10 gouden tips