Quelles sont les priorités en cas de rénovation ?

D’ici 2050, tous les logements en Belgique devront se montrer plus efficaces sur le plan énergétique. Cet objectif se base sur les plans européens pour le climat. La consommation d’énergie primaire doit être inférieure à 100 kWh (kilowatt par heure) par m² de surface au sol et par an. En ce moment, la consommation d’énergie dépasse encore 400 kWh par m² et par an dans 43 % des foyers flamands. Cela correspond donc à des labels E et F. Et les foyers wallons ne font pas mieux. En Wallonie, la consommation d’énergie est supérieure à 425 kWh par m² et par an dans plus de 40 % des foyers. Ces chiffres montrent clairement les efforts importants à accomplir en à peine 25 ans pour atteindre les objectifs finaux fixés.  

Augmenter fortement le rythme de rénovation 

La VEKA, l’Agence flamande de l’énergie et du climat, a calculé les efforts nécessaires à la Flandre pour atteindre les objectifs. Selon elle, il faudrait rénover 3,3 % du total du patrimoine résidentiel flamand tous les ans pour parvenir à ces 100 kWh par m² et par an. En chiffres absolus, il faudrait dès lors rénover complètement 110 000 logements par an. Mais nous n'y arriverons pas. Pour le moment, le rythme de rénovation reste bloqué à 1,1 %. Les propriétaires wallons sont confrontés à peu près au même défi. 

Afin de présenter clairement la situation actuelle et le défi à venir, les pouvoirs publics régionaux en Belgique ont présenté la consommation d’énergie de bâtiments dans un système de labels allant de G (à Bruxelles ou en Wallonie) ou F (en Flandre) à A. En Flandre, par exemple, un label F signifie que le logement a une consommation d’énergie de plus de 500 kWh par m² et par an. Un label A correspond à une consommation d’énergie comprise entre 0 et 100 kWh. Ainsi, tant la Flandre que la Wallonie ont déterminé que les logements existants devaient décrocher un label A d’ici 2050.   

Le certificat énergétique comme boussole 

Le certificat de performance énergétique, en Wallonie le PEB, indique le score énergétique (un indice indiquant la consommation énergétique primaire en kWh par m² et par an) et le label auquel appartient le logement. Une couleur est également associée au label : du vert pour le label A au rouge foncé pour les labels F et G. Le PEB indique donc le degré d'efficacité énergétique d’un logement, d’un appartement ou d’un kot d'étudiant. Il est obligatoire dans le cadre de tout acte notarié, comme une vente. Même lorsque vous louez une maison ou un appartement, si vous êtes propriétaire, vous devez faire établir un PEB. 

Ce n’est pas uniquement un instrument politique pour lequel les pouvoirs régionaux attribuent des primes ou donnent des exigences, c’est également un document utile pour son destinataire. En effet, outre le label énergétique, celui-ci montre à quel point votre logement est économe en énergie. Il vous donne également une idée des travaux qu’il est préférable d’exécuter en premier. De plus, en Flandre, il permet de donner une estimation du prix des travaux. Ainsi, il permet d’avoir une première estimation de ce qu’il vous en coûtera environ pour obtenir un label donné.  

Rénover en une seule fois, ou étape par étape 

En général, il existe deux façons d'aborder la rénovation énergétique de son logement : une rénovation totale, qui consiste à rénover le plus possible pour obtenir le label énergétique le plus bas possible en une seule fois, ou une rénovation par étapes, qui consiste à exécuter des travaux à son propre rythme. Mais même dans ce cas, vous devez vous assurer que les étapes sont bien définies. Si vous isolez votre extérieur, il faut en tenir compte lors de la finition de votre toiture. 

En général, et en particulier pour les logements les plus énergivores avec les labels F et G, il vaut mieux commencer par l’enveloppe du bâtiment pour réduire la demande en chaleur et puis, améliorer et adapter les installations techniques. 

Comment faire isoler votre toit ? 

Dans le cadre de la rénovation de l’enveloppe de votre bâtiment, il vaut mieux commencer tout d’abord par la toiture. Car c'est justement à cause d’un toit non isolé qu'une grande partie de la chaleur est perdue.  

• L’isolation intérieure 

Vous pouvez isoler votre toit en pente par l'intérieur. Il faut alors accorder suffisamment d'attention à ces trois éléments : des sous-toitures étanches au vent qui augmentent la valeur d'isolation de la toiture, une couche d'isolation qui remplit complètement l'espace entre les chevrons et la sous-toiture, et un pare-vapeur qui rend l'isolation étanche à l'air et empêche la vapeur de pénétrer, qui peut se condenser dans l'isolation. Mais si vous n'utilisez pas le grenier comme espace chauffé, vous pouvez également isoler le plancher du grenier.  

• L’isolation extérieure 

Votre grenier est déjà entièrement aménagé et vous ne voyez pas l'intérêt de l'isoler par l'intérieur ? Vous pouvez ensuite faire isoler le grenier par l'extérieur.  

Cette méthode est moins courante mais présente les avantages suivants. L'intérieur de la maison reste intact. Donc, pas de perte d’espace à l’extérieur. Cette isolation peut être réalisée rapidement. La construction du toit est alors bien protégée contre l’humidité et les aléas de la météo (tant contre le gel que contre la chaleur). Avec cette forme d'isolation de la toiture, l'enveloppe isolante est continue, contrairement à l'isolation le long de l'intérieur où les ponts thermiques peuvent se développer plus rapidement. 

L'inconvénient est que le matériau d'isolation utilisé dans cette méthode (principalement des panneaux d'isolation rigides) est moins insonorisant que les matériaux d'isolation standard tels que la laine de roche et la laine de verre. 

Comment faire isoler vos murs ? 

Les murs extérieurs non isolés constituent une autre perte de chaleur importante. Une grande partie de la chaleur peut également être perdue par les murs extérieurs. Les murs peuvent être post-isolés de trois manières : par l'extérieur, par l'intérieur et dans une cavité.  

• Isoler les murs extérieurs 

Les murs extérieurs doivent, de préférence, être isolés structurellement. L’avantage ? Elle peut davantage isoler sans perdre d’espace intérieur. En outre, cela permettre d’améliorer le confort car il y a peu de différence de température entre les parois intérieures et extérieures. De plus, dans les anciens logements aux murs pleins (solides), il est impossible de post-isoler les cavités. 

L'isolation des murs extérieurs présente également quelques inconvénients. Ce type d'isolation nécessite un nouvel enduit ou un nouveau revêtement. Pour l'installation des fenêtres et des appuis de fenêtre, il faut envisager une façade plus épaisse. Il est important de noter qu'il n'est pas toujours permis d'isoler par l'extérieur. C'est le cas, par exemple, si la façade existante se trouve en limite de parcelle. 

• Comment post-isoler des murs creux 

La post-isolation des murs creux est un moyen économique de rendre une maison existante plus efficace sur le plan énergétique. L'investissement est généralement rentabilisé en 3 à 5 ans. Les travaux ne prennent que 1 à 2 jours. Cette opération ne nécessite pas de permis de construire car l’apparence de votre logement ne sera pas modifiée. L’isolation passe par l’extérieur. Vous ne subissez donc pratiquement aucun désagrément. La post-isolation des cavités exige des entrepreneurs une agréation spéciale. 

Mais des problèmes peuvent survenir au cours du processus. La VEKA (Agence flamande de l'énergie et du climat) a appris, grâce à des recherches scientifiques complémentaires menées par le secteur de la construction, que, dans la pratique, des problèmes d'humidité se posent parfois lors de la post-isolation des murs creux avec de la laine de verre conformément à la réglementation technique STS (spécification technique) 71-1. Lors de l'utilisation d'autres méthodes d'isolation ou d'autres matériaux d'isolation, la VEKA n'a pas reçu de telles plaintes. 

La VEKA recommande donc d'être prudent en ce qui concerne l'insufflation de laine minérale dans les murs creux pour le moment. 

• Comment isoler ses murs de l’intérieur ? 

L'isolation intérieure des murs pleins (massifs) n'est utilisée que pour les maisons existantes où l'isolation des murs creux et l'isolation extérieure sont techniquement impossibles. L'isolation par l'intérieur d'un mur extérieur existant est également délicate. Il est pratiquement impossible d'isoler parfaitement et le risque de condensation est plus élevé. L'isolation des murs extérieurs par l'intérieur exige également que l'entrepreneur ait suivi une formation spécifique et passé un examen. Il obtiendra alors un certificat de compétence nécessaire à la demande de prime.  

Comment installer l'isolation du sol ? 

La chaleur est également perdue par le sol. Avez-vous un sous-sol ou un vide ventilé ? Vous pouvez également faire isoler le plafond du sous-sol. C'est beaucoup plus facile qu'un plancher sur un terre plein. Vous envisagez de remplacer votre sol ? Envisagez alors d'installer immédiatement une isolation supplémentaire. 

Installer des vitres à haut rendement 

Il est préférable de remplacer les fenêtres et les portes mal isolées par des vitres à haut rendement. Il isole 2 à 3 fois mieux qu'un double vitrage ordinaire et 4 à 5 fois mieux qu'un simple vitrage. Plus la valeur U du verre est faible, meilleure est l'isolation.  

Depuis plusieurs années, il existe des doubles vitrages qui isolent encore mieux que les vitrages à haut rendement (1.1 ou 1.0) qui sont aujourd'hui la norme. Ce vitrage atteint une valeur Ug de 0,8 W/m²K. La valeur Ug inférieure est obtenue par l'application d'un revêtement supplémentaire. L'espace entre les feuilles de verre est rempli d'un mélange de gaz rares plus coûteux. Le triple vitrage est également de plus en plus courant. 

Ce n'est qu'après avoir traité l'enveloppe du bâtiment que vous choisirez des technologies à haut rendement énergétique pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la ventilation et l'électricité. Si c'est le cas, il faut absolument envisager l'installation d'une pompe à chaleur. N'oubliez pas que l'isolation et la ventilation doivent aller de pair. L'installation de panneaux solaires est également fortement recommandée dans tous les cas. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet dans nos articles sur le chauffage et la ventilation. 

Plus d’infos 

www.vlaanderen.be/dakisolatie, www.vlaanderen.be/muurisolatie, www.vlaanderen.be/beglazing en www.vlaanderen.be/vloerisolatie